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與二房東租屋,需要注意什麼?

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與二房東租屋,需要注意什麼?

確認二房東與原房東所簽訂之契約,是否有「限制轉租」的規定,若有,則不能承租;如果沒有,則二房東只可以做房屋部分轉租(民法第443條)。

一般來說,租賃契約中如果沒有特別提到轉租規定時,實務上通常是視為可以轉租的。但要提醒您,若為房屋全部之轉租(例如整層樓或全部店面出租),則需與大房東確認過較有保障。

若二房東無權轉租,其與原出租人之租約可能被解除。此時二房客的狀態恐成無權佔有,無法繼續在該處繼續承租居住。簡單說就是大房東有權要求房客遷出,而房客僅能再依損失向二房東請求損賠。房客不可不慎!
  • Keywords : 限制轉租, 轉租, 解除, 規定, 簡單, 租賃契約中, 租約, 確認二房東, 無法繼續, 民法第443, 實務上, 契約, 大房東, 原出租人, 則需, 則不能承租, 保障, 例如整層樓, 但要提醒您, 二房客
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2009-03-01T09:05:43+0000


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    28 Nov 2019 (GMT+8)